Кредит на вторичку, кто дает и сколько стоит?

Покупка жилья – вопрос, который остается актуальным для множества семей. Если личных сбережений для его решения не достаточно, то стоит воспользоваться ипотечным кредитом или рассрочкой. А вот какой из этих инструментов выбрать мы с вами и рассмотрим далее.

Если вы планируете покупку на вторичном рынке, то рассрочка вам не подойдет, в таком случае стоит воспользоваться банковским кредитом.

Самым простым условием каждого банка является возраст клиента. Вы сможете оформить кредит, если вам не меньше 18 лет. Дальше же начинаются различия в актуальных предложениях и их условиях.

Если же вы готовы ждать, то рассрочка от застройщика станет хорошим вариантом. В целом она обойдется дешевле, но придется ждать, пока жилой объект будет сдан в эксплуатацию. Иногда на это требуются годы.

Если вы приняли решение взять ипотеку, какие документы потребуются:

В любом банке у вас попросят паспорт и идентификационный код. Это самый простой перечень документов, которые вам обязательно нужно иметь при себе. Главное же, что потребуют финансовые организации, – справку о доходах. Как показывает статистика, в Киеве в 2019 году ежемесячная зарплата должна была достигать 20 000 гривен, чтобы решение о выдаче кредита оказалось положительным.

dokumenty dlya ipoteki

Будьте внимательны, учитывается только “белая” зарплата. Любой другой неофициальный доход банк интересовать не будет. Если вы работаете по найму, то срок службы на последнем месте деятельности должен быть не менее 12 месяцев. Если же вы работаете как СПД, то деятельность вы должны вести не менее 2-х лет.

Дело в том, что кредит на жилье традиционно предполагает заем достаточно большой суммы на длинный срок. Именно поэтому банки стараются перестраховаться и снизить собственные риски. Например, кредит на квартиру размером в 1 миллион гривен можно возвращать ежемесячными выплатами в диапазоне 8-16 тыс.

Стоит учитывать, что последние годы ниша ипотечного кредитования среди банков была не очень конкурентна. Это объясняется как нестабильной экономической обстановки в стране, так и ценовой политикой НБУ.

Впрочем, учитывая рост спроса на такой вид займа среди покупателей, неудивительно, что ситуация на рынке начинает потихоньку меняться.

В каких банках можно взять кредит на жилье:

Пока приходится констатировать, что условия по ипотеке в украинских банках не настолько привлекательны, как в странах Западной Европы и Северной Америки, это связано с ценой денежных ресурсов для банков — ставки по депозитам, тоже в нашей стране значительно выше чем в той же Европе. Если же говорить о предложениях, которые доступны прямо сейчас, можно выделить следующие:

Название банка и программы  Процентная ставка Минимальная сумма первоначального взноса  Сроки выдаваемого кредита
Кредит на жилье от «ПриватБанка» 20.9% для вторичного жилья от 25% до 20 лет (включительно)
Правэкс-банк Famiglia 0,99 17.85% от 40% до 20 лет
Кредит на жилье от CreditAgricole 17.29-19.35% 50% до 20 лет
Кредит от Ощадбанка  15% годовых (на первые 6 мес.), далее 20.5% от 20% от 10 лет 
Кредобанк 18.56% «плавающая  процентная ставка»от 20% до 20 лет
Кредит на недвижимость от «Укргазбанка» 18.80% от 20% до 20 лет
Банк «Львів» 20.65% (плавающая ставка с 4-го года) аванс от 20%  до 20 лет
Коммерческий индустриальный банк «Кредит на покупку жилой недвижимости» 20.5% от 30% до 20 лет 
Пивденный «Южная  мечта» с применением плавающей  процентной  ставки   около 21% от 30% 10 лет 
Мегабанк 23% от 30% до 20 лет
МТБ банк, программа «Жилье в кредит» 22.99% от 30% (возможен индивидуальный  подход) 15 лет
Но здесь есть много но, например, первоначальный взнос зависит от формы трудоустройства, а также может увеличиваться в зависимости от года постройки дома или территориального расположения квартиры. Поэтому при выборе банка для получения кредита важно детально узнавать информацию через контакт центр и непосредственно при посещении отделения Банка.

О дополнительных условиях всегда можно узнать у представителей финансовой организации. Например кредит на жилье от “ПриватБанка”. Процентная ставка в нем варьируется в зависимости от того, что именно вы покупаете. К сожалению, условия для “вторички” самые невыгодные. Ежегодная процентная ставка составляет 20.9 %. Для других же видов жилья она ниже.

Также отметим, что кредит на жилье от CreditAgricole выдается только по достижению 25-летнего возраста. Есть и верхнее ограничение – 65 лет. Непосредственно же сумма кредита может варьироваться в диапазоне от 10 до 150 тысяч долларов США (конвертируется на момент получения в гривну согласно официальному курсу НБУ).

Если же брать кредит на недвижимость от «Укргазбанка», то в данной финансовой организации предусмотрены специальные предложения для юных клиентов (18-24 года), так и для остальных, кто хочет взять заем.

Это только наиболее распространенные предложения среди украинских банков. Да, процент переплат пока достаточно велик, но иногда можно найти “плавающие показатели”. Также в некоторых случаях для клиентов могут продумать “кредитные каникулы”.

Есть и еще специальные предложения. Например, в том же CreditAgricoleежемесячный платеж может быть как фиксированным (с учетом незначительных отклонений), так и постепенно понижаться. Т. е. с каждым месяцем вы будете выплачивать банку все меньшую сумму. Это удобно для тех, кто на стартовом этапе обладает капиталом, но в дальнейшем не хочет переплачивать финансовой организации.

rynok vtorichnogo zhilya

Рынок вторичного жилья традиционно востребован среди покупателей, поэтому нет ничего удивительного в том, что кредиты на него выдаются практическими всеми крупными “игроками” рынка.

Что следует учитывать перед оформлением кредита?

В первую очередь рекомендуется более подробно изучить предложение от финансовых организаций. Они могут содержать в себе лазейки. Впрочем, сейчас многие банки стараются от этого отказаться, поскольку они прекрасно понимают, что это негативно отразится на их репутации.

Также рекомендуется оценить собственные финансовые возможности. Особенно это касается первых месяцев после оформления ссуды. Помните, что если вы не будете выполнять условия, которые выдвигает банк, то обязательно столкнетесь с санкциями.

oformit zaim

В целом процентная ставка во многих финансовых организациях сейчас снижается. Продолжится ли такая тенденция и в дальнейшем будет зависеть от макро-экономического положения. Благодаря этому можно оформить достаточно выгодный для себя заем.